Efectes de les plataformes de lloguer turístic en el mercat immobiliari residencial de Bogotà
Resum
El món s’enfronta a una crisi aguda d’habitatge, ja que els preus de lloguer i venda superen el creixement salarial, especialment a les grans ciutats. Un factor clau en aquest fenomen és l’augment de l’ús de plataformes turístiques com Airbnb. Per entendre el seu impacte en el mercat immobiliari de Bogotà, analitzem les ofertes de lloguer i venda d’immobles i les dades d’Airbnb per a 2019 i 2023. Fem una anàlisi de factors per identificar dimensions determinants en aquests mercats i construïm un índex del mercat immobiliari ponderat. Utilitzem un sistema d’equacions en tres etapes per estimar les relacions entre els mercats. Els resultats indiquen que el creixement del turisme a Bogotà ha incrementat la demanda de plataformes com Airbnb. Encara que hi ha ofertes en gran part de la ciutat, la majoria es concentra en uns certs barris. Concloem que l’augment del 100% dels ingressos anuals d’Airbnb s’associa amb l’increment del 6% dels preus de venda i lloguer. En barris amb moltes ofertes, el lloguer turístic pot duplicar el valor del lloguer residencial, fet que eleva els preus en un 26%. Això ressalta la necessitat d’establir regulacions diferenciades per a l’ús d’aquestes plataformes.
Paraules clau
Airbnb, financerització de l'habitatge, preus de l'habitatge, crisi d'habitatge, mercat de lloguer, arrendament de curta duradaReferències
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