La arquitectura del alquiler: regímenes inmobiliarios híbridos en las favelas de São Paulo

Resumen

Este artículo examina cómo los mercados de alquiler se han convertido en un modo determinante de producción incremental de viviendas en los asentamientos informales de São Paulo, transformando las viviendas autoconstruidas de vehículos de inclusión social en activos financieros. Sobre la base de una investigación etnográfica y de la documentación arquitectónica de 236 propiedades en dos grandes favelas, se desarrolla una tipología que vincula la forma construida con la propiedad, las finanzas, la gestión y las relaciones sociales. El análisis muestra que el paso de una vivienda orientada al uso a otra orientada al intercambio no constituye una transición económica abstracta, sino un proceso que se materializa en ampliaciones verticales, subdivisión de predios y nuevas formas de cohabitación entre arrendadores e inquilinos. Los ciclos de densificación del alquiler mercantilizan terrenos que antes estaban destinados a uso social y aumentan la precariedad de la vivienda, pero también generan nuevas oportunidades de sustento, diversas formas de vivienda y acuerdos de inversión colectiva que median el dominio de la lógica del mercado. Estos regímenes híbridos de propiedad desafían los modelos predominantes de integración urbana que vinculan la consolidación de los asentamientos con la propiedad.